분당 부동산 시황143 실거주 수요가 먼저 움직인다 250420 어제인 토요일은 부동산마다 손님을 모시고 돌아다느니라 분주했습니다.4월부터는 주말마다 시장으로 수요가 많이 나오고 있습니다.물론 주중에도 꾸준하게 시장으로 수요가 나오기는 하지만, 큰 흐름에서 보면 주중에는 조용하다는 표현이 더 어울릴 것 같습니다.이는 실수요만이 움직이기 때문일 수도 있습니다. 3.19 규제 이후 시장이 꺾이는 모습을 보여주었지만, 매도 가격 네고는 너무나 어렵습니다.매수는 규제가 나오자마자 한발 물러 섰지만, 매도는 아랑곳없이 본인의 매도 희망 가격을 강력하게 주장합니다.이러한 분위기로 인해 규제 초반에는 시장 움직임이 없었으나, 시간이 흐르면서 규제 전에 선 매도한 수요가 시장으로 나오면서 최저가부터 매물이 하나씩 사라지고 있었습니다.갈아타기에 이어서 최근에는 실수요까지 시장에 진입.. 2025. 4. 20. 경기도 맑음 그러나, 분당구 흐림 250413 계절을 모르는지 눈인 듯, 비 인듯한 것이 내리고 있습니다.부동산 시장도 봄을 알리며 기지개를 켰으나, 다시 움츠려 들고 있습니다.그러나 경기도아파트 거래량은 크게 감소하지 않고 잘 버티고 있습니다. 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12.320건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,806건이 됩니다.3월 경기도아파트 거래량 예측데이터는 15,595건에서 꾸준하게 감소해서 13,806건이 되었습니다.3월 초반보다 후반으로 갈수록 거래량이 감소했다는 의미가 됩니다. 4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 1,529건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거.. 2025. 4. 13. 매매 및 전월세 매물 수의 급감 250330 데이터를 만든 후에는 늘 지난주 또는 지지난주의 데이터와 비교해서 들여다보면서 시장의 움직임을 고민합니다.이번 주 특이할만한 움직임은 분당 몇몇 지역에서 매매 매물 수가 급감하고 있고, 분당 전체로 봐도 매매 및 전월세 매물 수가 지속 감소하고 있습니다.매수의 체력이 강하다면 이런 움직임이 길어지면 시장이 뜨거워지고 가격 상승이 크게 나오는데, 데이터 상으로 시장이 크게 움직여야 함에도 실제 느끼는 체감상의 부동산 분위기가 뜨거워지지 않고 있어 많은 고민거리를 던져주고 있습니다. 먼저 요즈음 추세는 부동산 수수료를 절감하기 위해서 본인 집을 매도한 부동산과 같이 다니면서 매수할 대상을 물색하는 것입니다.수요가 직접 시장으로 나오지 않고 다른 지역 부동산을 통해서 시장에 나옴으로써 그 지역 부동산은 수요가.. 2025. 3. 30. 분당아파트 매매 거래량 폭증 중 250323 강남 3구 및 용산구의 모든 아파트를 대상으로 토지거래허가제가 시행되었습니다.해제되기 전 보다 더 넓은 범위로 지정되었는데, 이로 인한 서울 외곽 및 경기도권의 풍선효과를 기대하시는 분이 많습니다.그러나 반대로 서울이 꺾이게 된다면 결국 경기도도 결국은 조용해질 것이라고 매수에서 한 발 물러서는 분들도 또한 있습니다. 그 누구의 말이 맞을지는 모르겠지만, 현재 거래량을 보면 활황기로 들어가는 분위기로 보입니다.물론 규제로 인해서 이러한 활황기 진입이 몇 개월 미뤄질 수도 있지만, 매수를 하는데 그 정도로 디테일하게 시황을 반영하는 게 무슨 의미가 있을지는 모르겠습니다. 시장이 활황기로 들어가게 되면 가격네고가 안 되는 문제만이 아니라, 가격을 앉은자리에서 몇천만 원씩 올리는 경우가 흔하게 나오기 때문에 .. 2025. 3. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 36 다음
