3.19 규제 및 탄핵의 영향으로 강남권은 조용해졌습니다.
그러면서 일부 급매물이 몇 건 출현하기도 하는 등 극심한 눈치보기로 들어가는 모습입니다.
신고가를 기록한 강남권이야 침체로 들어가도 아쉬울 것이 없지만, 아직 고점 회복도 하지 못한 경기도까지 거래량이 감소하고 있는데, 이는 아쉽기만 합니다.
그러나, 분당의 경우 꾸준하게 거래량이 증가하고 있어서 강남 3구 및 용산구의 규제에 따른 풍선효과를 일부나마 누리고 있는 것 같습니다.
분당의 경우 분당 내 갈아타기 및 용인 등지에서 매도하신 분들이 꾸준하게 분당으로 매수를 들어오고 있습니다.
최근의 거래 한 건에 대한 소식을 들었는데, 용적률이 상당히 낮고 역세권인 아파트를 매도하고 다른 지역 준 신축으로 들어갔다는 것이었습니다.
각 개인의 판단에 따른 매매를 뭐라고 하고 싶지는 않지만, 아쉬운 결정입니다.
아파트라는 것은 5년 후 10년 후 가치가 높아질 것을 사야지 지금 좋은 아파트를 사는 것은 문제가 있습니다.
이 말이 앞으로 실현 가능성이 미지수인 호재를 따라서 매수하라는 이야기는 절대 아닙니다.
호재를 따라서 매수하라는 것이 아니라, 분당의 경우 10년 또는 그 이후가 된다면 거의 대부분의 지역이 재건축을 진행 중일 것이고, 분당을 매도하고 매수한 지역의 아파트는 10년이 지나면 지금 분당처럼 구축아파트가 될 것입니다.
주변분이 이러한 결정을 하니 너무 안타까워서 한 말씀드렸습니다.
이번주말인 어제는 상당히 바빴습니다.
매매 및 전월세 수요가 상당수 시장으로 나왔는데, 집만 열심히 보고는 고민만 하고 있습니다.
매매가 고민을 하는 것은 그럴 수도 있다고 생각이 드는데, 전월세를 구하시는 분들이 수리 잘된 좋은 가격의 매물을 보고도 고민을 하는 것은 이해가 잘 안 됩니다.
머뭇거리는 동안 해당 매물이 거래가 된다면 동일한 가격으로 수리 안된 아파트로 들어가야 하는데, 왜 이러는지는 잘 모르겠습니다.
준비된 데이터를 보면서 시장 분위기를 다시 확인해 보겠습니다.
3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,742건입니다. 이미 2월의 거래량을 넘어서고 있는데, 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,398건이 됩니다.
지난주 예측치 15,637건 대비 감소한 수치인데, 3월 초 대비 3월 중순거래량이 감소하고 있다는 의미가 됩니다.
4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 305건입니다. 아직은 모수 부족으로 신뢰도가 낮기는 하지만, 그럼에도 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,289건이 됩니다.
3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 14,398건 대비 감소한 예측치인데, 경기도의 경우 3월 중순 예측치부터 주 단위로 계속 감소를 하는데, 강남권 규제의 영향이 경기도에도 작용하고 있는 것으로 보입니다.
3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 495건입니다. 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량 422건을 넘어서서 계속 증가 중인데, 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 732건이 됩니다.
지난주 분당구아파트 3월 최종 매매 거래량 예측치 685건 대비 지속 증가하는 모습을 보이고 있습니다.
4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 5건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 390건이 됩니다. 아직은 예측데이터로 사용하기에는 모수가 너무 적어서 큰 의미는 없지만, 3월 데이터 대비 감소한다고 나오는 것이 아쉽습니다. 그러나 근무 일수로 보면 4일 근무 기간 동안 5건의 거래 신고를 한 것은 분당이 매매 거래신고를 늦게 하는 지역이라는 것을 감안했을 때 나쁘지 않은 데이터입니다.
이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
분당아파트 매매 매물 수는 지난주에는 큰 폭으로 감소했으나, 이번 주에는 다시 소폭 증가했습니다.
분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 정자동, 구미동, 수내동, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동과 서현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
판교아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가했습니다.
판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 판교동, 운중동, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.
대장동아파트 매매 매물 수는 4주 연속 증가하고 있습니다.
다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
분당아파트 전세 매물 수는 7주 연속 감소하고 있습니다.
분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 야탑동, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 분당동, 금곡동, 구미동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.
판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 소폭으로 증가했습니다.
판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 판교동과 백현동, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.
대장동아파트 전세 매물 수는 지난주 감소에서 이번 주에는 보합을 유지하고 있습니다.
마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
분당아파트 월세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.
분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 정자동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동과 수내동, 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
판교아파트 월세 매물 수는 최근 6주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.
판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 운중동과 백현동, 판교동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다.
대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에는 증가하고 있었으나, 이번 주에는 감소했습니다.
감사합니다.
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