분당20평대아파트 급매물 시세 2501

지난 주말의 분주함이 계속되지 못하고 어제와 오늘은 조용합니다.

8월부터 조정에 들어갔으니 조정이 이미 상당 부분 길어졌습니다.

정치적인 불안정이 없었다면 어쩌면 지금쯤 부동산 시장이 살아난다는 글을 올리고 있을지도 모르겠습니다.

 

분당 20평대아파트 급매물 정리입니다.

분당 20평형대아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 이후, 이러한 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 중층 기준으로 거래될 경우 우선적으로 거래될 가능성이 있는 매물을 관심매물로 정리했습니다.

 

2022년 하반기 급락 이후 2023년과 2024년 반등이 계속 이어졌지만, 아래 표와 같이 분당 20평형대 아파트는 아직도 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 많이 보입니다. 또한 매물을 정리하면서 한 달 전 데이트와 비교를 하는데, 지난달 대비 하락한 곳도 많이 보였습니다.

 

분당 30평대 이상 평형에서는 매매 최저가가 실거래가 최고가에 도달한 지역이 많아지고 있고, 일부 지역에서는 실거래가 최고가를 넘어서 신고가를 기록하는 곳이 나오고 있습니다.

그러나 분당 소형아파트인 10평 형대와 20평형대에서는 아직도 반등이 약한 곳이 많이 보입니다.

 

이러한 차이가 발생하는 이유를 보면, 먼저 취득세 중과가 있습니다.

3 주택부터 취득세가 중과됨으로 인해서 다주택자의 소형아파트 추가 매수를 막는 효과가 있습니다.

이로 인해 일부 수요가 감소하는 효과가 있은 듯합니다.

 

또한 상승 기간의 차이도 한몫하지 않았나 생각합니다.

중대형 평형의 경우 2017년 이후 부터 상승이 시작되었으나, 소형아파트의 경우 2013년부터 상승이 시작되면서 이번 상승장의 특징인 소형아파트의 상승폭이 중대형 평형에 비해서 상대적으로 크게 나온 것도 하나의 이유인 듯합니다.

감사합니다.