분당국평급매18 분당 30평대 아파트 급매 202405 토요일답게 시장이 분주하게 움직이고 있습니다.수요가 엄청 많다는 정도는 아니지만, 바쁜 부동산이 많이 보입니다. 오늘도 집을 보고는 실거래가를 보여주면서, 최근에 높게 거래된 것은 무시하고 싸게 거래된 것만 이야기하면서 그 가격 아래로 네고를 해달라고 합니다.매도인이 바보가 아닙니다.매도인은 최근 실거래가 중에서 비싼 것만 기억하기 때문에 그 가격 이상에서 팔고 싶어 합니다. 시장의 호가를 인정하지 않으면 매매는 불가능합니다.이것은 매도도 매수도 동일합니다. 분당 30평대 아파트 급매물 정리입니다.분당 30평대 아파트의 매매가와 전세가를 전수조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.관심 매물은 이러한 매물 중에서 거래가 우선적으로 될 가능성이 높은 매물을 중층 .. 2024. 5. 18. 분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202404 4월 들어서 3월 대비 전반적으로 조용하기는 하지만, 서현동 시범단지의 경우 4월에도 꾸준하게 거래가 되면서 소형평형 아파트의 경우 이제는 거래할 만한 매물이 없다는 하소연이 나오고 있습니다. 아마도 선도단지 지정 기대감으로 선 진입을 하는 듯한데, 용적률이 높은 단지를 매수할 때는 상당 수준의 추가분담금을 각오하고 들어가야 합니다. 아무리 노후계획도시특별법으로 용적률을 올려주더라도 기존 용적률이 높을 경우 분담금이 많이 나오는 것은 피할 수 없습니다. 추가로 높여주는 용적률의 최고 10%에서 최대 70%까지 기부채납을 해야 하기 때문에 높여주는 용적률의 효과가 그리 크지 않습니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 제목으로 정리하던 엑셀파일입니다. 분당아파트 전체에 대해서 15억 이하의 금액으로 접근가능.. 2024. 4. 22. 분당 30평대 아파트 급매물 정리 202404 총선이 끝나고 첫 주말이 다가오는데 시장의 움직임은 없습니다. 내일은 분당 부동산 휴무일이라서 이번주는 이렇게 지나가나 봅니다. 총선 결과에 따른 부동산 영향에 대해서 이런저런 이야기가 많으나, 사실 이제까지 총선이 부동산 시장에 미치는 영향은 그리 크지 않았습니다. 그러나 이번의 경우는 어느 정도 영향이 있을 것으로 생각됩니다. 그러나 투자자라면 이러한 영향 정도는 늘 감당 가능한 변수로 두고 투자를 해야 합니다. 분당 30평대 아파트 급매물 정리입니다. 분당 30평대 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 이후 이러한 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물이 1층과 2층 같은 저층만 있는 경우도 추가로 제거하고 정리한 것입니.. 2024. 4. 12. 분당 15억원대 급매물 정리 202403 오늘도 변함없이 조용한 하루입니다. 그럼에도 손님이 있는 부동산이 있기는 합니다. 주말에만 시장이 급하게 돌아가고 주중에는 이렇게 조용한지가 벌써 2개월이 다되어 갑니다. 아래 표는 분당 15억 원대로 접근 가능한 매물 중에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 곳을 정리한 것입니다. 관심매물은 최저가 근처의 매물 중에서 중층 기준으로 거래가 먼저 될 가능성이 높은 매물을 정리한 것입니다. 분당아파트 15억 원대라면 30평대 중후반 평형대가 대부분입니다. 이러한 평형대에서 관심매물 기준으로 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물은 없습니다. 그러나 일부 지역에서 최저가 또는 관심매물의 가격이 하락한 것을 확인 가능했습니다. 반대로, 중층 대비 하락폭이 컸던 1층 매물이 많이 사.. 2024. 3. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
