전세 매물 수의 급감 250209

오늘도 변함없이 데이터를 만들고 들여다보고 있는데, 전세 매물의 감소가 심각한 수준입니다.

매물 수 급감이라는 표현을 사용할 수밖에 없는데, 이제 남아있는 전세 매물을 보면 집 상태가 너무나 좋지 않거나 전세 가격을 올려서 내놓은 매물만이 남아 있습니다.

 

매매 분위기 또한 그동안 잠실 일부 지역과 압구정 등에서 한 달 넘게 꾸준히 매수가 들어오면서 일부아파트의 경우 신고가를 기록하는 등 분위기가 계속 이어지고 있었습니다.

이러한 매수세가 이제 잠실 주변으로까지 퍼저나가고 있고, 분당의 경우에도 아직은 일부 지역이지만 이번주에 매매 거래 소식이 들려오기도 했습니다.

특이한 것은 아직 분당이 움직이기 전인데 수지에서 거래가 빠르게 되고 있습니다.

이것은 신축을 찾아가는 수요로 보이는데, 제 블로그에서 이와 관련된 말씀을 드린 적이 있으니 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/hesperuslove/223608613793

단상(斷想) - 얼죽신과 호재

 

 

준비된 데이터를 보면서 하나씩 이러한 분위기를 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,128건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,246건이 됩니다.

2024년 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량 6,098건을 넘어선다는 예측인데, 1월 마지막주가 설 명절 연휴였기에 예측 데이터보다는 적은 수가 될 것으로 생각합니다.

 

 

 

 

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 410건입니다.

아직은 2월 초반이라서 예측 시스템에 대한 신뢰도가 낮기는 하지만, 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 7,962건이 됩니다.

경기도아파트 2024년 12월 거래량 6,098건과 1월 최종 예측치 6,246건 대비 크게 증가한 8천 건에 육박하는 매매 거래량이 예측되고 있습니다.

이는 앞서 말씀드렸듯이 분당구보다 경기도의 일부 신축 아파트에서 먼저 거래량이 증가하면서 나오는 현상으로 보입니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 148건입니다. 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 197건이 됩니다. 문제는 1월 마지막주 연휴가 있었기에 예측치 보다 작은 거래량을 기록할 가능성이 높아 보인다는 것입니다. 기어코(?) 분당구아파트 월 거래량 200건이 무너진다는 예측입니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 8건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 228건입니다. 1월 분당구아파트 매매 거래량이 연휴로 감소했는데, 연휴가 끝난 2월 초부터 아파트 거래량이 급증한 것으로 보입니다.

물론, 아직은 2월 초반이어서 데이터에 대한 신뢰도가 낮기는 합니다. 그럼에도 초반부터 거래량이 급증하는 모습은 상당히 긍정적으로 보입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

매물 수 변화는 항상 1주 전 데이터와 비교를 했는데, 이번 주에는 지난주 데이터의 왜곡으로 2주 전 데이터와 비교하겠습니다.

 

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

분당아파트 매매 매물 수는 지지난주에는 증가했었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 정자동과 금곡동, 구미동, 분당동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 이매동과 야탑동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 5주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동과 운중동아파트 매매 매물 수는 지지난 주 대비 보합니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지지난주에는 감소했으나, 이번 주에는 다시 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 3주 연속 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 금곡동, 구미동, 야탑동, 수내동, 서현동, 이매동아파트 전세 매물 수는 모두 큰 폭으로 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 지지난 주에는 증가하고 있었으나, 이 번중은 다시 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동아파트 전세 매물 수는 큰 폭으로 감소했습니다. 그 외 운중동과 판교동아파트 전세 매물 수는 지지난 주 대비 보합니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지지난 주에는 감소했으나, 이번 주에는 다시 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 증가하고 있었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 수내동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 정자동과 이매동, 야탑동, 서현동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동 아파트 월세 매물 수는 지지난 주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 운중동아파트 월세 매물 수는 지지난 주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 보합이었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

감사합니다.