분당부동산분위기230 정자동 정든마을 급매 202311 전체적으로 시장이 원활하지는 않지만, 가장 큰 문제는 20평대 이하의 전세 시장입니다. 20평대 이하에서는 전세가가 하락하고 있음에도 수요가 제한적입니다. 이러한 현상은 작년 하반기에 구 성남의 대규모 신규아파트 입주시점에도 동일했습니다. 지금은 구성남 신흥2동 신흥역자이푸르지오 아파트 4,774 세대의 입주가 진행 중에 있습니다. 이러한 침체에는 여러 가지 영향이 있을 수 있지만, 이 영향이 가장 크지 않을까 생각합니다. 정자동 정든 마을 아파트 급매물 정리입니다. 정자동 정든 마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20%가 넘는 하락을 보이고 있는 곳이 4곳이 있습니다. 그중에서 .. 2023. 11. 7. 구미동 무지개마을 급매 202311 10월 중순 이후 시장이 조금씩 조용해지더니 10월 말에는 너무 조용했습니다. 그러나 11월 첫날인 어제는 전세 문의 및 방문이 갑자기 늘어났습니다. 또한 이번 주말에 약속이 몇 건 잡히는 등 전세 움직임은 증가하고 있습니다. 다만, 아직까지 매매 문의는 그렇게 활발하지 않습니다. 아래 표는 구미동 무지개마을 아파트 급매물 정리입니다. 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리했습니다. 10월 한 달간 힘든 시절을 보내면서 매매 최저가가 살짝 밀려 내려왔습니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 가 넘는 하락을 보이고 있는 매물이 많이 보입니다. 무지개마을이 분당 내에서 반등이 좀 느리기는 하지만, 그래도 이 정도 하락율이라면 접근하기는 부담이 없어 보입니다./.. 2023. 11. 2. 분당 15억원으로 접근하기 202310 분당 아파트 전체에 대해서 15억 원대로 접근 가능한 매물을 정리 후에, 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 매물 리스트를 만들고 한 달에 한번 업데이트를 하는데, 이번 달에는 가격 변동이 그렇게 많지는 않았습니다. 그럼에도 매매 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳도 꽤 보였고, 반대로 하락한 곳도 많았습니다. 결국 이번 한 달간은 특정 마을에서만 매물이 소화되면서, 매수가 약한 곳은 가격이 살짝 밀리는 것이 확인됩니다. 위 표는 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 정리했는데, 이 매물이 1층일 경우를 다시 제외했습니다. 15억 원대라면 분당에서는 중대형 평형인데, 실거래가 최고가 대비 하락율을 보면 205 이상 하락한 곳이 몇 곳 없습.. 2023. 10. 31. 분당 10억대로 입성하기 202310 분당 아파트 10억대로 접근 가능한 매물을 정리 후에 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 다시 정리했습니다. 매물 정리를 시작할 즈음에는 10억대 근처의 호가를 보이고 있었으나, 지금은 7억대도 있고 8억대도 있습니다. 계속 업데이트하면서 가격 변화를 남기려고 합니다. 매물을 정리 후에 한 달 전 데이터와 비교를 해봅니다. 매매 최저가 또는 관심 매물이 사라진 곳이 상당히 많았습니다. 그러나 반대로 매매 최저가가 하락한 곳 또한 많았습니다. 시장이 혼조세를 보이고 있는 모습입니다. 다시 가격이 살짝 밀리고 있는 곳이 있음에도 불구하고, 실거래가 최고가 대비 매매 최저가의 하락율을 보면, 20% 후반대의 하락율이 가장 크게 하락하고 있는 곳입니다. 그러나 이러한 20% 후반대의 .. 2023. 10. 31. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 ··· 58 다음
